Teemme asunto- ja huoneistoremontteja Kotkassa ja lähialueella kerrostaloihin, rivitaloihin ja omakotitaloihin. Remontti voi olla pintaremontti, jossa uusitaan seinät, lattiat ja katot, tai kokonaisremontti, jossa samalla uusitaan keittiö ja märkätilat. Hoidamme myös yksittäiset työvaiheet, jos teet osan remontista itse.
Kokonaisremontissa suunnittelemme työvaiheet oikeaan järjestykseen, jotta asunto on remontin alla mahdollisimman lyhyen ajan. LVI- ja sähkötyöt tekevät luotetut alihankkijamme, ja sinulla on yksi yhteyshenkilö alusta loppuun. Kerrostalokohteissa autamme muutostyöilmoituksen tekemisessä.
Viimeisimpiä kohteitamme Kotkassa on omakotitalon keittiöremontti, jonka yhteydessä kunnostettiin myös talon alkuperäinen leivinuuni. Vanhoissa taloissa tällaiset yksityiskohdat kannattaa säilyttää, kun ne saadaan toimimaan uuden keittiön kanssa. Taustalla on 35 vuoden kokemus rakentamisesta ja saneeraamisesta.
Remontin hinta määräytyy työn laajuuden ja materiaalien laadun mukaan. Pelkkä pintojen uusiminen ja keittiön tai märkätilojen sisältävä kokonaisremontti ovat erilaisia kokonaisuuksia. Annamme tarkan hinnan kohdekäynnin jälkeen, ja työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä.
Määritellään uusittavat tilat, materiaalit ja työn rajaus. Huomioidaan asunnon käyttö sekä taloyhtiön ohjeet jo ennen aloitusta.
Purku ja pohjatyöt
Suojataan säilyvät pinnat, puretaan sovitut rakenteet ja valmistellaan alustat. Vanhojen rakenteiden kunto tarkistetaan työn edetessä.
Seinät, katot ja lattiat
Tasoitus, maalaus, tapetointi ja lattiamateriaalien uusiminen kokoavat huoneisiin yhtenäisen ilmeen.
Keittiön uudistaminen
Keittiökalusteet, työtasot ja välitilan pinnat uusitaan suunnitelman mukaan. Työpisteiden sijoittelu sovitetaan arjen tarpeisiin.
Ovet, listat ja kalusteet
Väliovien, listoitusten ja kiinteiden kalusteiden asennukset viimeistelevät tilat. Työn laajuus valitaan asunnon ja toiveiden perusteella.
Talotekniikan yhteensovitus
Sähkö- ja putkitöiden tarve selvitetään osana suunnittelua. Näitä töitä tekevät pätevät alan ammattilaiset, ja märkätilatyöt sovitaan erikseen.
Huoneistoremontin työvaiheet
1
Kohteen ja toiveiden selvitys
Käymme läpi lähtötilanteen, uudistettavat huoneet ja tavoitteesi. Samalla selvitetään mahdolliset taloyhtiön ilmoitukset ja tarvittavat lisätutkimukset.
2
Työsisällön ja aikataulun sopiminen
Rajataan urakka ja materiaalivalinnat sekä sovitaan kustannukset ja eteneminen. Mahdollisten lisätöiden hyväksymistapa määritellään etukäteen.
3
Toteutus työvaiheittain
Suojaus ja purku etenevät pohjatöihin, asennuksiin ja pintojen viimeistelyyn. Rakenteista löytyvät yllätykset käsitellään kanssasi ennen muutoksia.
4
Valmiin asunnon tarkastus
Tarkastetaan sovitun työsisällön toteutuminen ja kirjataan mahdolliset viimeistelytarpeet. Saat tiedot uusien pintojen ja materiaalien hoidosta.
Huoneistoremontin hinta-arvio
Asunto- ja huoneistoremontti: yleisimmin noin 5 000–40 000 €
Hinta riippuu ennen kaikkea remontin laajuudesta ja materiaalien laadusta. Pelkkä pintaremontti on haarukan alapäässä, kun taas kokonaisremontti, jossa uusitaan myös keittiö tai märkätilat, on yläpäässä. Annamme tarkan hinnan kohdekäynnin jälkeen. Kotitalousvähennyksen voi hakea työn osuudesta. Tarkat ehdot: vero.fi.
Palvelemme Kotkassa ja muualla Kymenlaaksossa, kuten Haminassa ja Kouvolassa, sekä Porvoossa ja pääkaupunkiseudulla. Kerro yhteydenotossa asunnon sijainti, pinta-ala ja suunnitellut muutokset, niin voimme arvioida remontin lähtökohdat.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko huoneistoremontti maksaa?
Hinta riippuu pinta-alasta, työn laajuudesta, materiaalivalinnoista ja rakenteiden kunnosta. Pintojen uudistus ja koko asunnon peruskorjaus ovat eri laajuisia töitä. Kohdekohtainen tarjous täsmentää kustannukset ja työn rajauksen.
Tarvitaanko taloyhtiön lupa?
Taloyhtiölle on yleensä tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai tiloihin. Esimerkiksi märkätila-, putki- ja monet lattiatyöt edellyttävät asian selvittämistä. Tarkista ilmoitus-, hyväksyntä- ja valvontakäytännöt isännöitsijältä ennen aloitusta.
Kauanko remontti kestää?
Kesto määräytyy työvaiheista ja kohteen koosta. Kuivumisajat, materiaalien toimitukset ja mahdolliset rakenteiden korjaukset vaikuttavat aikatauluun. Arvio laaditaan, kun remontin sisältö ja lähtötilanne on selvitetty.
Voiko asunnossa asua remontin aikana?
Rajatussa pintaremontissa asuminen voi olla mahdollista, jos työalue voidaan erottaa turvallisesti. Laajassa remontissa pöly, melu sekä keittiön tai pesutilojen käyttökatkot voivat edellyttää tilapäistä majoitusta. Käytännöt arvioidaan ennen töiden alkua.
Miten mahdolliset lisätyöt käsitellään?
Purkutyössä voi paljastua korjausta vaativia rakenteita. Muuttunut tilanne, tarvittavat työt sekä vaikutus hintaan ja aikatauluun käydään läpi kanssasi. Lisätöistä sovitaan ennen niiden toteuttamista.
Tarvitaanko asbestikartoitus?
Ennen purkutöitä on selvitettävä, sisältävätkö purettavat materiaalit asbestia. Erityisesti ennen vuotta 1994 valmistuneissa kohteissa asia on tärkeä tarkistaa. Tarvittava kartoitus ja mahdollinen asbestipurku järjestetään ennen muuta purkamista; asbestipurkutyöt kuuluvat siihen luvan saaneelle toimijalle.
Kannattaako remontti tehdä kerralla vai osissa?
Kerralla tehty remontti on yleensä nopeampi ja edullisempi, koska samoja rakenteita ei avata kahteen kertaan ja työvaiheet voidaan ajoittaa tehokkaasti. Osissa tehty remontti sopii, jos asunnossa asutaan remontin aikana. Suunnittelemme silloin järjestyksen niin, että keittiö tai kylpyhuone on käytössä mahdollisimman pian.
Saako huoneistoremontista kotitalousvähennystä?
Kyllä, työn osuudesta. Vähennys ei koske materiaaleja. Erittelemme laskulle työn ja materiaalit erikseen, jotta vähennyksen hakeminen on helppoa. Ajantasaiset määrät ja ehdot löytyvät vero.fi-sivuilta.
Paikallinen rakennuskanta
Kotkan asuntokanta on monipuolinen: Kotkansaaren 1950–70-lukujen kerrostalot, Karhulan ja Hovinsaaren omakotitaloalueet sekä sodanjälkeiset rintamamiestalot, joissa on usein alkuperäisiä tulisijoja ja puurakenteita. Vanhoissa omakotitaloissa remontin yhteydessä kannattaa tarkistaa myös sähköjen ja putkien kunto, koska seinät ja lattiat ovat silloin jo auki.
